Priserna sjunker och färre hus säljs. Nu märks högre räntor och dyrare elpris tydligt på marknaden för fritidshus i skärgården. Nedgången sker dock från de rekordhöga nivåerna under pandemin.
Enlig statistik från bostadssajten Booli har priserna för villor och fritidshus i Stockholms skärgård gått ner med 25 procent de senaste fyra veckorna.
– Vi ser också att antalet dagar en bostad ligger ute till salu har ökat markant. I snitt tar det nu fyrtio dagar innan en bostad tas ned, vilket är en ökning med 105 procent mot samma period i fjol, säger Karin Grundeus, marknadskommunikatör på Booli.
Boolis statistik gäller öarna i Stockholms skärgård och de kustnära delarna av skärgårdskommunerna.
De mäklare och bostadssajter som Skärgården talat med är överens om att pandemins köpfest är över, köpare och säljare är mer avvaktande och prisförhandlingarna tar längre tid.
– Glöm pandemiåren. Det var en parantes. Vi är tillbaka på prisnivåerna från 2018-2019, säger Tom Kallstenius, fastighetsmäklare på Sjönära Fastighetsmäklare.
Helen Jelbe, kontorschef för fastighetsmäklarföretaget Bjurfors försäljning i skärgården och på Värmdö, gör dock en försiktigare bedömning av prisfallet än Boolia:
– De senaste tre månaderna har priserna på fritidshus i skärgården sjunkit med cirka tio procent, säger hon.
I den bedömningen inkluderar Helen Jelbe fastigheter på öarna och fastlandet i skärgårdskommunerna.
Robert Nordstrand på Nordstrands Mäkleri talar om en prisnedgång på 10–15 procent under hela 2022. Han menar att Riksbankens kraftiga räntehöjning på en procent nu har bidragit till mer försiktighet i kombination med att marknaden mattas av den här tiden på året.
Tom Kallstenius påpekar också att marknaden för fritidshus i skärgården blivit ännu mer segregerad under hösten:
– De sämre fastigheterna tappar mycket mer än pärlorna. De riktigt fina sjöställena är få och där finns alltid köpare, säger han.
Tittar man på läget över hela Sverige så minskar försäljningen av fritidshus kraftigt. Enligt statistik från bostadssajten Hemnet nästan halverades försäljningen i september.
– Det som påverkar mest är faktorer som räntor och elpriser, säger Erik Holmberg, marknadschef på Hemnet.
– Men det finns även en postpandemisk effekt; folk väljer att lägga pengarna på annat, till exempel att resa, tillägger han.
Nordstrands Mäkleri sköter försäljningen av skärgårdsbyarna Sea Club på Sandhamn och Nämdö Sea Lodge på Nämdö. Där har försäljningen ännu inte kommit i gång, men enligt Robert Nordstrand är intresset ”mycket stort”.
Efterfrågan på fritidshus i skärgården kommer dock att fortsätta vara sval ”en bit framåt”, enligt Booli.
– Normalt brukar marknaden blomma upp framåt våren, säger Helen Jelbe.
Tom Kallstenius tror också att marknaden kommer att återhämta sig efter vintern:
– Ser man långsiktigt har ägandet av en fastighet i skärgården varit en väldigt bra affär de senaste 20 åren, säger han.